1172 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 257,1 m² · constr. 2003 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 705 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784238030510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
65005784238030510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 180 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 504 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 134 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 117 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 444 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 367 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 152 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 278 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 215 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 364 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 321 344 $ Poids 81 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 173 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 418 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 79 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 454 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 382 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 315 661 $ Poids 58 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 357 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +164 773 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 553 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 412 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 548 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 424 452 $ Poids 50 % |
| 12 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 645 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 113 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.