1173 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 320 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 255,6 m² · constr. 2003 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 100 $
Rôle antérieur 883 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784238453260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
65005784238453260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 187 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 500 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 132 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −30 922 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 114 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 462 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 248 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 363 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 164 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 275 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 631 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 211 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 383 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 317 592 $ Poids 81 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 221 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 414 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 29 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 450 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 395 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 643 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 311 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +159 667 $ · Ajust. âge −49 735 $ | 1 548 850 $ Poids 54 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 959 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 830 $ Poids 52 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 270 515 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.