1011 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 234 m² · constr. 2002 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 709 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784238586340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
65005784238586340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 457 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 295 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 214 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 436 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 422 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 248 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 379 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 257 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 358 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +86 132 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 468 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 264 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 002 641 $ Poids 68 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 035 171 $ Poids 67 % |
| 8 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 659 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −64 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 011 $ Poids 65 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 157 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −74 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 879 $ Poids 64 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 160 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −73 960 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 220 528 $ Poids 63 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 036 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 215 395 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.