1046 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 224,5 m² · constr. 2004 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 400 $
Rôle antérieur 792 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784239209960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 800 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
65005784239209960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 262 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 450 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 371 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 281 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 564 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 234 039 $ Poids 83 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 304 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 301 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −51 021 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 245 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 356 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −66 161 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 424 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 336 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 024 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 017 072 $ Poids 65 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 419 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 1 017 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 317 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +105 149 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 109 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 243 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 337 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 204 449 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.