1050 Rue CROCUS · Laval
Valeur estimée
1 317 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 245,3 m² · constr. 2005 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 100 $
Rôle antérieur 803 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784239288330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
65005784239288330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 383 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 347 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 341 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 486 582 $ Poids 89 % |
| 3 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 304 082 $ Poids 85 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 284 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 104 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 134 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −48 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 263 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 723 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 200 081 $ Poids 73 % |
| 7 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 274 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +124 601 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 527 995 $ Poids 66 % |
| 8 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 548 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 054 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 295 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 300 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −41 987 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 401 965 $ Poids 62 % |
| 10 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 948 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 074 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 039 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 143 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −57 705 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 438 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.