1054 Rue DION · Laval
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 253,5 m² · constr. 2019 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 845 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243131830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
945 600 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
65005784243131830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 334 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 581 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 392 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 197 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 588 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +102 425 $ | 1 303 296 $ Poids 83 % |
| 4 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 134 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 018 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 363 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 517 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 516 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 426 934 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 743 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 171 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −61 806 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 275 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 326 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 347 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +94 802 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 139 657 $ Poids 39 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 844 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +76 843 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 210 367 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.