1046 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 160,3 m² · constr. 1954 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243349810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
65005784243349810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 141 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 429 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 103 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 877 312 $ Poids 83 % |
| 4 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 368 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 868 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 791 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 197 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 855 597 $ Poids 74 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 223 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 800 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 845 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 825 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 810 $ Poids 71 % |
| 9 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 211 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 740 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 922 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 663 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 1106, avenue des Nénuphars, Laval 2025-04-28 · 191 m · Vendu 680 000 $ (4 224 $/m²) 161 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 967 $ Poids 63 % |
| 12 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 659 887 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.