1051 Rue DION · Laval
Valeur estimée
1 251 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 216,8 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 761 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243386440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
729 400 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
65005784243386440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 85 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 264 714 $ Poids 99 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 096 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 290 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −86 786 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 483 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 329 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 062 341 $ Poids 63 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 324 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 087 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 254 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +91 001 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 123 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 806 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 138 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −61 145 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 348 493 $ Poids 50 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 086 599 $ Poids 40 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 991 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 040 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 500 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.