1046 Rue DION · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 79,1 m² · constr. 1948 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 390 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
65005784243401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 330 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 226 $ Poids 50 % |
| 3 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 998 $ Poids 45 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 373 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 1288, boulevard Jolibourg, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (7 935 $/m²) 79,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 575 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 824 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 463 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 119 $ Poids 38 % |
| 7 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 954 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 600 236 $ Poids 37 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 981 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −53 370 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 582 372 $ Poids 35 % |
| 9 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 464 917 $ Poids 34 % |
| 10 | 1202, rue Jeanne-d'Arc, Laval 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 404 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 540 944 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.