1044 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243539570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005784243539570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 932 $ Poids 68 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 657 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 488 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 636 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 924 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 094 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 825 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 945 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 971 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 567 978 $ Poids 57 % |
| 7 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 271 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 618 729 $ Poids 56 % |
| 8 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 365 $ Poids 56 % |
| 9 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 321 $ Poids 51 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 587 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 301 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 052 $ Poids 50 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 684 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.