1045 Rue DION · Laval
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243616120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005784243616120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 471 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 670 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 515 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 648 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 930 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 531 $ Poids 64 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 315 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 286 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 630 292 $ Poids 63 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 346 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 504 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 823 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 948 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 154 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 430 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −42 644 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 977 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 579 022 $ Poids 53 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 408 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.