1040 Rue DION · Laval
Valeur estimée
1 287 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 287,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 300 $
Rôle antérieur 845 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243621490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
845 100 $
ID provincial
65005784243621490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 376 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 096 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 473 904 $ Poids 87 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 402 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 074 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 636 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 170 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 344 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +102 054 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 458 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 934 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −62 699 $ · Ajust. âge −130 340 $ | 1 196 262 $ Poids 57 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 548 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 382 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 805 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 312 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +63 286 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 050 766 $ Poids 43 % |
| 9 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +126 277 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 325 540 $ Poids 39 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 876 646 $ Poids 34 % |
| 11 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 058 517 $ Poids 32 % |
| 12 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +68 716 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 274 517 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.