1042 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 107,4 m² · constr. 1968 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 394 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784243699120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
65005784243699120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 450 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 651 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 484 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 631 673 $ Poids 62 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 957 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 563 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 624 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 840 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 956 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 910 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 624 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 901 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 594 292 $ Poids 53 % |
| 10 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 260 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 613 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 692 039 $ Poids 52 % |
| 12 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 522 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.