1048 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 104,9 m² · constr. 1952 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784244130330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
65005784244130330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 569 782 $ Poids 58 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 556 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 498 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 624 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 791 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 879 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 588 $ Poids 54 % |
| 7 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 497 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 513 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 644 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 632 956 $ Poids 53 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 684 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 913 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 672 151 $ Poids 49 % |
| 12 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 702 087 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.