1097 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 212,8 m² · constr. 1993 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 769 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784244445170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
65005784244445170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 2 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 500 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 918 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 777 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 982 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 479 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 949 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 189 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +80 974 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 018 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 279 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −21 962 $ | 944 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 305 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 954 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 436 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 240 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 206 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −97 500 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 319 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +74 035 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 179 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 777 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 028 137 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.