1051 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 005 600 $
Autre · 3 194 $/m² · 314,8 m² · constr. 2012 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 200 $
Rôle antérieur 901 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784244655460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
65005784244655460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 357 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 660 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 266 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +88 724 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 282 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 448 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +107 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 462 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 624 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +121 696 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 402 141 $ Poids 53 % |
| 6 | 12491, Saint-Louis, Montréal 2025-07-17 · 888 m · Vendu 1 142 500 $ (3 478 $/m²) 328,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +114 250 $ | 1 293 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 407 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +112 232 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 654 738 $ Poids 42 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 446 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +135 946 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 626 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 847 m · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 363 718 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 514 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 478 759 $ Poids 37 % |
| 11 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +165 063 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 432 543 $ Poids 32 % |
| 12 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 148 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −60 281 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 150 610 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.