1049 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 199,7 m² · constr. 2017 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 641 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784244773350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
65005784244773350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 37 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 218 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 224 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 080 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 480 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 027 967 $ Poids 75 % |
| 4 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 341 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 023 650 $ Poids 73 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 268 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 026 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 316 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +83 458 $ | 1 021 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 446 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 341 396 $ Poids 61 % |
| 10 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 935 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +54 354 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 120 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 98 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 186 $ Poids 53 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 778 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 1 002 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.