958 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 195,6 m² · constr. 1995 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 578 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784245089720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
65005784245089720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 103 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 984 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 151 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 105 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 443 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 990 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 587 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 287 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 385 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 890 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 371 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 921 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 285 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 793 $ Poids 76 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 141 321 $ Poids 73 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 307 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 201 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 202 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 916 651 $ Poids 62 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 430 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 798 157 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.