1113 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 238 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 268,1 m² · constr. 1994 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 756 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784245123620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
65005784245123620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 175 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 089 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 117 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 474 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 577 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 186 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 249 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 318 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 151 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 420 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 352 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 386 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 316 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 422 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 677 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 130 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 532 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −121 775 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 317 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 306 373 $ Poids 49 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +116 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 882 $ Poids 46 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +71 517 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 250 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.