1109 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 225,5 m² · constr. 1994 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 653 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784245221890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
65005784245221890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 72 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 179 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 136 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 360 122 $ Poids 78 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 447 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 949 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 429 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 982 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 230 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 975 249 $ Poids 60 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 585 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −83 738 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 088 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 193 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 281 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 984 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 376 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 282 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 787 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 058 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 506 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +107 778 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 063 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.