1105 Avenue GERANIUMS · Laval
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 251,7 m² · constr. 1997 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 765 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784245320220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
701 300 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
65005784245320220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 154 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 450 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 212 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 073 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 593 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 166 605 $ Poids 82 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 230 318 $ Poids 75 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 53 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 196 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 266 996 $ Poids 68 % |
| 6 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 389 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 364 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 281 899 $ Poids 58 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 353 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 401 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 458 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +96 280 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 018 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 438 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 300 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 053 070 $ Poids 42 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 245 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +91 010 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 1 043 623 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.