1037 Rue LYNNE · Laval
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 183,7 m² · constr. 2004 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 539 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784245551550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
65005784245551550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 164 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 995 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 495 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 002 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 205 $ Poids 77 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 24 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +51 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 155 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 316 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 926 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 67 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 946 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 124 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 415 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 935 009 $ Poids 65 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 941 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 027 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 435 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 720 $ Poids 63 % |
| 11 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 476 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 359 $ Poids 56 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 778 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.