962 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 249 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 247,7 m² · constr. 2000 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 786 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246001180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
65005784246001180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 42 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 459 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 100 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 081 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 649 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 320 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 581 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 1 175 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 570 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 279 459 $ Poids 77 % |
| 6 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 368 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 239 326 $ Poids 75 % |
| 7 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 166 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 482 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 273 382 $ Poids 72 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 301 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 374 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 571 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +132 772 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 500 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 290 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 240 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 411 769 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.