974 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 418 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 297,7 m² · constr. 1994 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 700 $
Rôle antérieur 893 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246037160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
766 700 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
65005784246037160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 374 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 502 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 421 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge −140 400 $ | 1 390 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 39 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 149 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +69 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 315 727 $ Poids 71 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 1 254 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 21 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +129 911 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 553 515 $ Poids 62 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 604 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 192 508 $ Poids 57 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 180 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 494 576 $ Poids 54 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 279 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +92 167 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 462 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −40 136 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 1 287 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 527 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +132 054 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 367 760 $ Poids 47 % |
| 12 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 460 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −127 042 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 485 041 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.