978 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 204 m² · constr. 1999 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246218170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 300 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
65005784246218170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 233 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 150 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 528 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −78 155 $ | 1 344 763 $ Poids 86 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 308 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 925 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 300 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 957 303 $ Poids 80 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 031 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 152 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 023 279 $ Poids 77 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 335 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 951 983 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 960 646 $ Poids 67 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 231 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 951 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 225 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 249 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 355 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 829 850 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.