986 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 231,3 m² · constr. 2001 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 900 $
Rôle antérieur 813 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246529860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
65005784246529860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 249 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 235 154 $ Poids 88 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 72 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 422 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 626 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 280 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 464 $ Poids 74 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 537 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 451 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 244 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 276 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 992 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 026 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 143 774 $ Poids 62 % |
| 10 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 56 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −80 033 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 053 947 $ Poids 60 % |
| 11 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 253 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 1 203 736 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.