1035 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 219,2 m² · constr. 1995 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 649 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246702020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
65005784246702020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 172 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 168 543 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 607 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 368 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 940 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 733 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 317 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 972 856 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 80 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −80 357 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 349 922 $ Poids 70 % |
| 7 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 691 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 319 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 205 081 $ Poids 69 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 265 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 966 370 $ Poids 63 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 394 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +91 217 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 1 052 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −64 276 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 177 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 168 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +97 018 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 043 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 266 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 1 270 093 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.