987 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 142 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 241,5 m² · constr. 1995 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 707 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246806150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
707 900 $
ID provincial
65005784246806150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 83 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 409 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 671 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 268 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 215 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 228 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 96 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 041 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 233 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 672 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 131 090 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 803 $ Poids 70 % |
| 8 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −57 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 195 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 583 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 444 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 242 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 293 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +74 649 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 987 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 194 491 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.