1031 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 213,3 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 705 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784246873050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
65005784246873050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 186 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 186 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 610 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −63 945 $ | 1 390 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 318 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 954 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 299 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 986 609 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 378 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 065 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 186 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 055 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 283 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +13 178 $ | 980 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 370 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 983 214 $ Poids 63 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 697 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 106 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 1 229 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 252 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 287 860 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 92 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −96 161 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 374 168 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.