1058 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 294,2 m² · constr. 2002 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 824 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
780 600 $
Rôle antérieur
824 000 $
ID provincial
65005784247302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 427 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 518 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 35 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 407 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 443 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 299 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 355 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 648 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 78 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +120 536 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 597 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 556 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 185 183 $ Poids 59 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 140 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 538 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 294 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 507 058 $ Poids 55 % |
| 10 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 515 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 408 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 594 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 075 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 1 466 355 $ Poids 50 % |
| 12 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 334 711 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.