1054 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 380 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 303,6 m² · constr. 2003 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 862 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
65005784247493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 447 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 552 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 417 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 474 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 56 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +66 088 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 211 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 308 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 382 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 668 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +95 931 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 322 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 536 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 210 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 94 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +145 714 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 1 629 393 $ Poids 56 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 456 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −113 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 570 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 142 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 568 177 $ Poids 51 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 312 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +107 272 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 537 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 525 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +146 810 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 437 641 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.