1038 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 258,6 m² · constr. 2006 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 851 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247599970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
832 900 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
65005784247599970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 108 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 136 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 160 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 528 882 $ Poids 91 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 576 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 392 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 708 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 236 703 $ Poids 79 % |
| 6 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 497 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 343 470 $ Poids 76 % |
| 7 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 324 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 715 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 102 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 477 871 $ Poids 62 % |
| 9 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 350 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 679 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 336 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 499 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 134 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 112 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 293 764 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.