1050 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 593 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 398,4 m² · constr. 2003 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 800 $
Rôle antérieur 930 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247744340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 800 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
65005784247744340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 571 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +67 401 $ · Ajust. âge −61 005 $ | 1 910 713 $ Poids 73 % |
| 2 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 470 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 784 676 $ Poids 67 % |
| 3 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 431 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +198 130 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 707 601 $ Poids 47 % |
| 4 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 472 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 910 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 814 910 $ Poids 39 % |
| 5 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 344 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 258 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +178 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 634 $ Poids 23 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +152 154 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 585 586 $ Poids 20 % |
| 8 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +224 365 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 179 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 82 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +257 683 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 402 613 $ Poids 19 % |
| 10 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 510 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +243 828 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 409 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 320 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +295 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 596 104 $ Poids 15 % |
| 12 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 694 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 527 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.