994 Rue TOURNESOLS · Laval
Valeur estimée
1 324 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 282,7 m² · constr. 1996 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 200 $
Rôle antérieur 814 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247831950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
748 400 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
65005784247831950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 86 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 130 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 466 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 807 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 461 193 $ Poids 80 % |
| 3 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 342 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 294 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 109 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +89 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 686 $ Poids 75 % |
| 5 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 695 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 231 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 451 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −85 930 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 368 941 $ Poids 71 % |
| 7 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 512 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 161 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 347 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 437 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 172 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 1 471 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 639 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 354 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 1 392 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 560 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +94 539 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 342 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +114 048 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 357 936 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.