1046 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 570 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 310,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 800 $
Rôle antérieur 973 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784247846150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
973 200 $
ID provincial
65005784247846150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 428 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 484 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 564 066 $ Poids 90 % |
| 3 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 98 m · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +80 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +98 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 392 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 467 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −97 655 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 578 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 493 m · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +60 277 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 716 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, rue Josée, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 1 205 000 $ (4 601 $/m²) 261,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +112 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 138 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +164 732 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 641 736 $ Poids 50 % |
| 9 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 142 m · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +102 207 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 578 963 $ Poids 47 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 344 m · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +125 449 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 549 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 1 370 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 566 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −139 280 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 695 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.