1276 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 174,8 m² · constr. 2003 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784248348730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
479794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
65005784248348730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 331 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 968 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 222 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 974 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 807 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 124 769 $ Poids 70 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 75 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 155 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 931 855 $ Poids 69 % |
| 7 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 830 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 754 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 488 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 900 696 $ Poids 62 % |
| 9 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 990 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 999 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 876 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 763 795 $ Poids 61 % |
| 11 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 324 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 849 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 1131, Rue Bastien, Laval 2025-04-23 · 475 m · Vendu 653 000 $ (3 712 $/m²) 175,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +86 854 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 803 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.