1030 Rue LAVANDE · Laval
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 222 m² · constr. 2007 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 763 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784248412580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
736 700 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
65005784248412580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 244 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 447 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 462 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 199 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 999 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 1 295 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 027 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 970, rue des Tournesols, Laval 2026-03-06 · 179 m · Vendu 1 335 000 $ (5 357 $/m²) 249,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 437 522 $ Poids 73 % |
| 7 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 207 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 032 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 469 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 258 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 327 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +39 533 $ | 1 024 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 248 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +98 577 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 117 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 105 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 347 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 215 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.