1264 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 150,9 m² · constr. 2003 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 484 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784248535920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005784248535920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 42 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 862 649 $ Poids 99 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 211 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 859 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 365 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 849 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 752 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 280 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 935 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 156 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 857 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 345 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 714 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 712 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 944 763 $ Poids 75 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 611 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 874 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 286 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 201 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 372 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 667 255 $ Poids 72 % |
| 12 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 717 287 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.