1284 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 176,8 m² · constr. 2003 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 490 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784249180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005784249180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 232 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 979 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 973 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 292 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 130 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 101 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 937 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 494 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 905 455 $ Poids 64 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 004 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 852 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 759 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 1142, avenue des Nénuphars, Laval 2025-07-07 · 348 m · Vendu 776 000 $ (4 859 $/m²) 159,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +41 545 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 854 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 899 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 768 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 222 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 418 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.