1281 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 205,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 524 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784249681760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005784249681760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 428 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 385 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 468 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 182 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 148 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 172 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 982 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 180 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 059 471 $ Poids 81 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 372 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 049 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 969 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 74 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 282 452 $ Poids 66 % |
| 9 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 533 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 978 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 216 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 192 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 707 $ Poids 63 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 413 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 976 829 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.