954 Rue VERVEINE · Laval
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 195,9 m² · constr. 2002 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 520 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784249870280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
65005784249870280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 168 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 024 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 451 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 1 338 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 129 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 921 842 $ Poids 83 % |
| 4 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 368 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 016 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 455 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 146 032 $ Poids 81 % |
| 6 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 151 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 952 879 $ Poids 80 % |
| 7 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 343 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 533 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 946 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 50 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 243 426 $ Poids 66 % |
| 11 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 176 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 415 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 948 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.