1036 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 150,1 m² · constr. 1950 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784253368520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005784253368520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 130 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 346 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 762 426 $ Poids 91 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 446 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 164 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 194 $ Poids 87 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 204 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 277 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 589 409 $ Poids 76 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 396 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 180 329 $ Poids 73 % |
| 9 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 245 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 220 $ Poids 72 % |
| 10 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 624 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 802 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.