1016 Rue DION · Laval
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 104,1 m² · constr. 1947 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784253460180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005784253460180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 973 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 552 712 $ Poids 65 % |
| 3 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 929 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 554 510 $ Poids 62 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 614 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 990 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 681 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 808 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 653 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 665 737 $ Poids 54 % |
| 9 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 935 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 208 $ Poids 52 % |
| 11 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 641 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 893 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 855 254 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.