1007 Rue DION · Laval
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 88,8 m² · constr. 1946 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784253536260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005784253536260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 916 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 470 634 $ Poids 63 % |
| 4 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 869 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 609 438 $ Poids 55 % |
| 6 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 957 m · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 627 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 229 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 996 $ Poids 51 % |
| 9 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 565 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 1215, rue Islemere, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 624 297 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.