1030 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 111,3 m² · constr. 1934 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784253687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
65005784253687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 664 116 $ Poids 76 % |
| 2 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 472 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 642 688 $ Poids 69 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 256 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 550 $ Poids 65 % |
| 5 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 206 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 624 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 873 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 573 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 232 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −49 506 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 695 $ Poids 58 % |
| 8 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 919 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 264 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 284 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 499 916 $ Poids 56 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 382 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 153 283 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Pariseau, Laval 2025-09-25 · 931 m · Vendu 842 000 $ (7 491 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 831 702 $ Poids 55 % |
| 12 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 558 847 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.