1037 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 120,1 m² · constr. 1952 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784254063170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005784254063170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 399 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 691 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 236 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 520 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 364 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −18 347 $ | 159 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 349 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 436 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 667 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 859 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 206 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 649 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 425 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 356 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 564 225 $ Poids 57 % |
| 12 | 1131, rue Joanie, Laval 2025-10-07 · 890 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.