975-979 Rue LYNNE · Laval
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 197,8 m² · constr. 1987 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 700 $
Rôle antérieur 650 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784254668570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
65005784254668570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 126 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 065 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 275 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 953 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 498 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 957 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 860 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 411 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 890 298 $ Poids 76 % |
| 6 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 423 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 029 $ Poids 72 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 086 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 105 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 627 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 244 $ Poids 65 % |
| 10 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 396 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 161 911 $ Poids 62 % |
| 11 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 840 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 984 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 376 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −48 317 $ | 886 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.