971 Rue LYNNE · Laval
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 82,9 m² · constr. 1987 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784254776720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
65005784254776720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 733 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 648 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 863 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 606 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 708 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 126 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 524 887 $ Poids 62 % |
| 5 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 770 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 665 964 $ Poids 51 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 476 $ Poids 50 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 903 $ Poids 50 % |
| 8 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 732 940 $ Poids 47 % |
| 10 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 977 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 532 $ Poids 44 % |
| 11 | 12366, rue Pavillon, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 931 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 654 $ Poids 42 % |
| 12 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 691 944 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.