1017-1021 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 562 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784254821510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
65005784254821510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 142 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 065 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 321 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 953 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 477 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 890 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 142 $ Poids 71 % |
| 5 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 447 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 267 $ Poids 71 % |
| 6 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +32 091 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 105 796 $ Poids 67 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 379 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 945 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 839 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 651 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 985 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 466 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 162 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 1146, rue Patrick, Laval 2025-05-30 · 417 m · Vendu 878 500 $ (4 213 $/m²) 208,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 505 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −48 317 $ | 886 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 161 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 805 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 801 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 312 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.