1130 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 153 m² · constr. 2005 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 443 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784255505690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
65005784255505690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 279 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 877 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 79 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 764 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 176 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 873 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 100 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 57 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 949 826 $ Poids 83 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 720 365 $ Poids 76 % |
| 8 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 959 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 635 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 887 726 $ Poids 73 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 223 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 870 778 $ Poids 73 % |
| 11 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 171 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 678 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 237 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 205 284 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.